چاہے آپ کرایہ پر ہو یا خرید رہے ہو ، آپ کے پاس صحیح املاک پیشہ ورانہ ہونے کا مطلب آپ کے گھر اور آپ سے باہر نکلنے کا انتظار نہیں کر سکتے اس گھر کے درمیان فرق ہوسکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کا صحیح ایجنٹ آپ کی طرف سے بات چیت کرسکتا ہے ، ایسے محلوں کی تلاش میں مدد کرسکتا ہے جن پر آپ نے کبھی سوچا ہی نہیں تھا ، اور یہاں تک کہ آپ زیادہ پرکشش خریدار کی طرح نظر آسکتے ہیں۔
دوسری طرف ایک سب پار پار ایجنٹ بولی کی تجاویز دے کر آسانی سے آپ کو گمراہ کرسکتا ہے جو دوسرے خریداروں کے ساتھ مقابلہ کرنے کے لئے بہت کم ہیں ، آپ کے مستقبل کے گھر کو مہنگا کرنا یا مہنگا کرنا ضروری ہے یا گھروں کو دکھا کر آپ اپنا قیمتی وقت ضائع کرنا چاہتے ہیں۔ صرف اپنے ذائقہ کے مطابق نہیں۔
جب مسابقتی گھر کو اترنے کی بات آتی ہے تو اس مسابقتی صنعت کے بارے میں معلومات حاصل کرنا ایک طاقت ور ہتھیار ہے۔ در حقیقت ، یہ اکثر وہی ہوتا ہے جو مؤکل اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے بارے میں جاننے کے لئے نہیں سوچتے جو معاہدہ کر سکتا ہے یا توڑ سکتا ہے۔ بولی کی جنگ جیتنے سے لے کر اس تک کہ آیا یہ تزئین و آرائش ایک دانشمندانہ سرمایہ کاری ہے ، یہ مکم.ل رئیل اسٹیٹ بروکر راز بھی انتہائی نڈر صارفین کو حیران کرنے کا یقین رکھتے ہیں۔ اور جب آپ اس خواب والے گھر کی کنجیوں کو ہاتھ میں لے لیں تو ، اسے ہر وقت کے 30 بہترین اسٹائلش ہوم اپ گریڈ کے ساتھ اندر اور باہر چمک دیں۔
1 خود پروموشن ہر چیز ہے
شٹر اسٹاک
آپ سوچ سکتے ہیں کہ وہی فیس بک اشتہارات جو ایک ہی اپارٹمنٹ کو بار بار بتاتے ہیں ، یا وہ بس اسٹیشنوں کے ایجنٹوں کے چہروں پر مشتمل ہے وہ پریشان کن ہیں ، لیکن وہ لینڈنگ کلائنٹ کا لازمی حصہ ہیں۔
براہ راست میل ، ای میل مارکیٹنگ ، ویب سائٹ مارکیٹنگ ، سرچ انجن مارکیٹنگ ، سوشل میڈیا ، عوامی تعلقات اور پرانے زمانے ، اٹھاو-اپ-فون اور ڈائل بروکر کی ہر چیز سمیت ، فروخت کے لئے پراپرٹی کی مارکیٹنگ کرتے وقت زبردست فروغ ملتا ہے۔ بروکر کے بعد جب تک کہ ہم خریدار کا پتہ نہ لگائیں ، "بینڈ نیو یارک کے ساتھ رہائشی املاک کا لائسنس یافتہ جائیداد فروخت کنندگان اینڈریو سینڈھلم کہتے ہیں۔ "میں اور میری ٹیم دراصل اس فہرست میں شامل ہے اور نیو یارک سٹی میں تقریبا 30،000 لائسنس یافتہ جائداد غیر منقولہ فروخت کنندگان کو انفرادی طور پر فون کریں جب تک کہ ہمیں کوئی خریدار نہ مل جائے۔"
اگر آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پر کچھ اضافی نقد رقم حاصل کرنے کے خواہاں ہیں تو ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ مکان پلٹانے کے ل US 50 بہترین امریکی شہروں میں سے کسی ایک میں کاروبار کر رہے ہیں۔
2 کچن ہمیشہ گھر فروخت نہیں کرتے
باورچی خانے کے دوبارہ بنانے کے ل a ایک بڑی مقدار میں نقد رقم نہ بھیجیں یہ فرض کرکے کہ جب آپ بیچتے ہیں تو اس سے سرمایہ کاری پر بڑی واپسی ہوگی۔ سینڈھولم کا کہنا ہے کہ ، شہری مارکیٹوں میں ، جیسے نیویارک ، جہاں گاہک اپنا زیادہ تر کھانا کھاتے ہیں ، ایک خوبصورت باورچی خانے میں فرق نہیں پڑتا ہے جو مضافاتی گھر میں ہوتا ہے۔
سینڈھلم کہتے ہیں ، "لوگ اکثر یہ سوچتے ہیں کہ انہوں نے اپنی باورچی خانے میں کی جانے والی 10،000 ڈالر کی تزئین و آرائش کو طلب کی قیمت پر 7،000 سے 10،000 $ ٹکرانا میں ترجمہ کرنا چاہئے۔ یہ واقعی اس طرح کام نہیں کرتا"۔ "یقینی طور پر ، صحیح خریدار باورچی خانے کی تزئین و آرائش کے لئے 10،000 ڈالر زیادہ ادا کرسکتے ہیں ، لیکن صرف اس صورت میں جب تزئین و آرائش ان کے ذائقہ اور انداز سے مماثل ہے۔"
3 آپ کا ایجنٹ آپ کے پڑوسی کو آپ سے بہتر جانتا ہے
ایک حوصلہ افزائی سیلزپرسن کو چاہئے کہ آپ کو وہاں گھر دکھائے اس سے پہلے کہ وہ محلے میں اپنی مستعدی کوشش کرے۔ اگر وہ اس پڑوس کو نہیں جانتے ہیں جس کے بارے میں آپ غور کر رہے ہیں تو ، کام کرنے کے لئے کسی نئے شخص کا انتخاب کرنے میں شرم محسوس نہ کریں۔
"اگر آپ نے جس محلوں میں فروخت ہورہے ہیں اس کا مطالعہ نہیں کیا ہے تو کچھ سنجیدگی سے غلط ہے۔ لسٹنگ ایجنٹ کی حیثیت سے ، آپ جس محلے میں فروخت ہورہے ہیں اس کے بارے میں ہر ایک چیز کو جاننے کی ضرورت ہے ، جس میں اس کے بہترین ریستوراں اور کافی شاپس کی ہر چیز شامل ہے۔ سینڈھولم کہتے ہیں کہ پارکوں اور تفریح کے ساتھ قربت کے ساتھ ساتھ آنے والی کسی بھی پیشرفت سے جو پڑوس کی گھریلو اقدار کو بڑھا سکتا ہے یا اس سے بھی زیادہ مطلوبہ بن سکتا ہے۔
4 کیش بادشاہ ہے
شٹر اسٹاک
اگرچہ رہن لے کر اب بھی زیادہ تر خریداروں کے لئے معیاری عمل ہے ، اگر آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ اپنے خوابوں کا گھر بن جائیں تو ، نقد رقم ہاتھ میں رکھنا برا خیال نہیں ہے۔
سینڈھولم کہتے ہیں ، "یہاں تک کہ اگر آپ انتہائی اہل ہیں ، تو ایک بینک صرف اس رقم کی ادائیگی کرے گا جس کے لئے گھر کا اندازہ لگایا گیا ہے ، لہذا آپ زیادہ تر معاملات میں قیمت مانگنے کی پیش کش نہیں کرسکیں گے۔" مسابقتی منڈیوں میں ، اس کا مطلب اکثر آپ کے بینک اکاؤنٹ میں اضافی دستیاب ہوتا ہے۔ "اگر آپ گھریلو قرض کے ذریعہ اپنی خریداری کو مالی اعانت فراہم کررہے ہیں تو ، آپ واقعی میں صرف جیب سے باہر قیمت مانگنے پر ادائیگی کرسکتے ہیں۔"
5 جائداد غیر منقولہ ایجنٹ ہمیشہ بڑے پیسے نہیں بناتے ہیں
یہ سچ ہے کہ ریل اسٹیٹ میں کام کرنے والے بہت سارے افراد بہت بڑے کمیشن کھینچ رہے ہیں ، لیکن ایسا ہمیشہ نہیں ہوتا ہے۔ دراصل ، بہت سارے ایجنٹ ، دلال اور سیلز لوگ خاص طور پر انتہائی مسابقتی منڈیوں میں بڑی مشکل سے کھرچ رہے ہیں۔
"ریل اسٹیٹ کی صنعت بہت مسابقتی ہے ، خاص طور پر یہاں مینہٹن میں۔ نیو یارک سٹی میں تقریبا estate 30،000 لائسنس یافتہ جائداد غیر منقولہ افراد ہیں اور ابھی تک ہر سال اوسطا صرف 15000 لین دین ہیں ،" سینڈھولم کی وضاحت کرتی ہے۔ "اس کا مطلب یہ ہے کہ ان میں سے آدھے سے زیادہ ایجنٹ اور دلال یا تو صرف کرایہ سنبھالتے ہیں اور فروخت نہیں کرتے ہیں۔ یا وہ اپنے ہاتھوں پر بیٹھے ہیں اور کچھ نہیں کررہے ہیں۔"
6 فروخت کے لئے مکان حالت میں مکان ضروری ہے
شٹر اسٹاک
اگرچہ ٹی وی شوز ایسے گھر کی خرید و فروخت کر سکتا ہے جس کے لئے سنجیدہ کام کی ضرورت ہو ، ایسا لگتا ہے کہ فکسر سے زیادہ فروخت کرنا واقعی بہت مشکل ہے۔
"ایک مکان جو حرکت میں رہتا ہے انتہائی ضروری ہے۔ اگر آپ کا مکان اپ پار برابر نہیں ہے اور آپ اس کی مرمت کا متحمل ہوسکتے ہیں تو ، اس سے آپ کا گھر مارکیٹ پر بیٹھتے وقت کی مقدار میں بہت حد تک کم ہوجاتا ہے اور حتمی فروخت میں اضافہ ہوتا ہے۔ قیمت ، "سینڈھولم کہتے ہیں۔ "کچھ خریدار ایسے بھی ہیں جو گھر کی بہتری کے منصوبے پر کام کریں گے اور ایک ایسے گھر پر غور کریں گے جو چلنے کی حالت میں نہیں ہے ، لیکن ہوشیار رہنا: وہ خریدار بھی کم گیند کا شکار ہوتے ہیں۔"
7 آپ اپنے گھر کے قابل قدر اندازہ کر رہے ہیں
آپ کو اپنے گھر سے پیار ہوسکتا ہے ، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ آپ کی توقع کے مطابق بیچ دے گی۔ سینڈھلم سفارش کرتا ہے کہ قیمتوں کا تعین کرنے پر پیشہ والوں کو لگام دیں۔ بیشتر بیچنے والے اپنے گھروں کی قیمت کی حد سے زیادہ حد تک توجیہ کریں گے ، اور اس کی وجہ سے ان کے گھر زیادہ دیر تک مارکیٹ پر بیٹھ جاتے ہیں۔
8 آپ اپنی مرضی سے زیادہ ادائیگی ختم کرسکتے ہیں
یہ تصور کرتے ہوئے اچھا لگا کہ اضافی رقم ادا کرنے سے آپ کو اپنے خوابوں کا گھر ملے گا ، لیکن ایسا نہیں ہے۔ ایسے بازاروں میں جہاں گھر ہاٹ کیکس کی طرح فروخت ہورہے ہیں ، آپ کو شروع سے ہی جارحانہ انداز میں بولی لگانی ہوگی۔ سینڈھولم کا کہنا ہے کہ کھیل میں آپ کو شامل کرنے کے ل often اکثر 15 فیصد سے زیادہ وقت لگتا ہے۔ مذاکرات شروع کرنے سے پہلے ، یہ یقینی بنائیں کہ آپ جائداد خریدنے کا بہترین طریقہ جانتے ہو۔
9 وہ آپ کے گھر کی بنیاد پر فیصلہ نہیں کر رہے ہیں
آپ سوچ سکتے ہیں کہ ایک تجربہ کار ایجنٹ ذہنی طور پر آپ کے چھوٹے یا فرسودہ پیڈ پر تنقید کر رہا ہے ، لیکن سینڈھلم کا کہنا ہے کہ ایسا نہیں ہے۔ اگر آپ کو ایسا لگتا ہے کہ آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کی سجاوٹ کا فیصلہ کررہا ہے یا ایسی تجاویز پیش کررہا ہے جو مددگار سے زیادہ فیصلہ کن ہیں تو کسی اور کی خدمات حاصل کرنے سے گھبرائیں نہیں۔
10 خالی گھر آپ کے خلاف کام کرے گا
شٹر اسٹاک
بہت سارے بیچنے والے سمجھتے ہیں کہ اپنا گھر خالی کرنے سے خریداروں کو راغب کرنے میں مدد ملے گی ، لیکن اس کے برعکس یہ سچ ہے۔ سینڈھولم کہتے ہیں ، "لوگ جگہ کے استعمال کا تصور نہیں کرسکتے ہیں اور اس وجہ سے اس سے کم پیش کش کریں گے اگر وہ دیکھ سکیں کہ یہاں باورچی خانے کے ٹیبل کے ساتھ مکان کیسے رہ سکتا ہے ، وہاں سوفی اور آرمچیرس۔"
11 ایک چھوٹی سی فرم کے ساتھ کام کرنا ہمیشہ آپ کے تجربے کو بہتر نہیں بنائے گا
صرف اس وجہ سے کہ آپ ایک چھوٹی بروکریج فرم کے ساتھ کام کر رہے ہیں اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو زیادہ ذاتی نوعیت کا تجربہ ملے گا۔ اگرچہ بہت سے پہلی بار خریدار یا بیچنے والے یہ سمجھتے ہیں کہ بڑی کمپنیوں سے علیحدگی اختیار کرنے کا مطلب ہے کہ وہ ایجنٹوں سے زیادہ توجہ کی نگہداشت حاصل کریں گے ، ایک بڑی فرم میں فروخت کنندہ کے پاس اکثر وہی تعداد ہوتی ہے ، اگر کسی چھوٹی ایجنسی میں زیادہ کام کرنے والے افراد سے کم کلائنٹ نہیں۔.
12 بغیر کسی بروکر کے بیچنا آپ کے پیسے نہیں بچائے گا
شٹر اسٹاک
بروکر کے بغیر فروخت کرنا آپ کو دلچسپ لگ سکتا ہے ، لیکن اس میں آپ کو طویل عرصے تک لاگت آسکتی ہے۔ "رئیل اسٹیٹ ناقابل یقین حد تک وقت طلب ہے اور آپ کو مارکیٹ ، فروخت اور گفت و شنید ، ہر طرح کے لوگوں سے نمٹنے اور متعدد قسم کے مواصلات کو سنبھالنے ، اور جائیداد کو ظاہر کرنے کے لئے وقت بنانا اور جلدی جاننا ہو گا ، اور ساتھ ساتھ یہ بھی جان لیں کہ قصبے کے گھر کی فروخت کے مقابلہ میں کونڈوس یا شریک آپس میں کس طرح کام ہوتا ہے ، بورڈ کیسے کام کرتا ہے ، بورڈ کے پیکیج کو کس طرح جوڑ سکتا ہے ، رئیل اسٹیٹ اٹارنی کو کہاں تلاش کیا جائے اور ان کا انتظام کیسے کیا جاسکے ، وغیرہ۔ سینڈھولم کہتے ہیں۔ وہ متنبہ کرتا ہے کہ جب آپ کسی تجربہ کار خریدار کے ایجنٹ کے خلاف بات چیت ختم کردیتے ہیں تو ، مشکلات یہ ہیں کہ آپ آگے نہیں آئیں گے۔
13 اسٹیجنگ تمام فرق کرتا ہے
آپ کے گھر کو خالی نہیں ہونا چاہئے جب ممکنہ خریدار یا کرایے لینے والے ملیں ، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ آپ کے سامان سے بھرا ہوا ہونا چاہئے۔ سینڈھولم کا کہنا ہے کہ صحیح مراحل لازمی ہے ، اور یہ کہ ایک تجربہ کار اسٹیجر جادوئی کام کرسکتا ہے ، ایسے معاملات کے حل پیدا کرتا ہے جو دوسری صورت میں فروخت کو متاثر کرسکتے ہیں ، جیسے خراب لائٹنگ یا مثالی نظریہ۔
14 وہ کمیشن قابلِ عمل نہیں ہے
15 سمجھوتہ کلیدی ہے
شٹر اسٹاک
آپ کو ایسا گھر نہیں خریدنا چاہئے جس سے آپ کسی دن اپنے آپ کو پیار کرتے ہوئے نہیں دیکھ سکتے ہیں۔ تاہم ، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو ابھی اس کے بارے میں ہر چیز کو پسند کرنے کی ضرورت ہے۔ سینڈھلم کا کہنا ہے کہ ، عملی طور پر لا محدود گللک کے بغیر ، ہمیشہ ایسا ہی کچھ ہوتا ہے جسے آپ اپنے گھر کے بارے میں تبدیل کرنے میں برا نہیں مانیں گے۔ ایک ایسی جگہ تلاش کریں جو آپ کے لئے اہم چیزوں کی جانچ پڑتال کرے ، چاہے وہ ایک بڑا ماسٹر سویٹ ہو یا تیار تہہ خانہ ، اور راستے میں آپ کیا کر سکتے ہو اسے ٹھیک کریں۔ اگر آپ کے پاس گہری جیبیں ہیں تو ، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ 10 سیکریٹری لگژری گھریلو خریداروں کو معلوم ہونا چاہئے ، کسی بھی غیر منقولہ جائداد کا معاہدہ کریں۔
آگے پڑھیں
ہر گھر کے ہر خریدار کو 30 راز سیکھنے کی ضرورت ہے
اس چیک کو لکھنے سے پہلے ہر چیز پر غور کرنا۔
20 راز ہاؤس کیپر آپ کو نہیں بتائیں گے
نہیں ، آپ کے جنسی کے کھلونے کوئی نہیں دیکھنا چاہتا ہے۔
بہتر ہاؤس کے مہمان بننے کے 15 طریقے
ایک لفظ: شراب
جعلی شراب کو اسپاٹ کرنے کیلئے اسمارٹ مین کا رہنما
ہوسکتا ہے کہ بورڈوکس کی $ 2،000 بوتل کی قیمت $ 20 ہوسکتی ہے۔ یہاں یہ ہے کہ کیسے یقین ہو کہ یہ اصل چیز ہے۔
اپنے موسم گرما میں توسیع کے ل for 5 بہترین ہلکی جسم والے سرخ شراب
ستمبر کو قاتل پارٹی کو برباد نہ ہونے دیں۔
ولیڈیکٹریاں دنیا پر حکمرانی کیوں نہیں کرتے ہیں؟
سیدھے A ارب پتی نہیں بنتے ہیں۔ وہ مڈل منیجر بناتے ہیں۔
بغیر کسی کارک سکرو کے شراب کھولنے کا بہترین طریقہ
اچھ timesے وقت کو کبھی بھی ختم نہ ہونے دیں کیونکہ آپ کے پاس ٹولز کی کمی ہے۔
