اگر آپ زیادہ تر گھریلو خریداروں کی طرح ہیں ، تو پھر آپ جس گھر میں چاہتے ہیں اور جس گھر کا آپ برداشت کرسکتے ہیں وہ دو بہت ہی مختلف چیزیں ہیں۔ لہذا ، ٹرنکی کی جگہ کے لئے بندیدار لائن پر دستخط کرنے کے بجائے ، گہری جیب والے نہ ہونے والے افراد کو پراپرٹی برادر کی طرح بنانے ، سلیج ہیمر کو چننے ، اور تزئین و آرائش پر مجبور کیا جاتا ہے۔ صرف مسئلہ؟ بہت ساری ترمیمات جو ابتدا میں کسی عظیم خیال کی طرح لگتی ہیں حقیقت میں طویل عرصے میں آپ کے پیسے کھو سکتی ہیں۔ اس سے پہلے کہ آپ اپنی محنت سے کمائی ہوئی رقم کو اپ گریڈ میں ڈوبیں جو آپ کو سرخ رنگ میں چھوڑ دے ، گھر کی بہتری کے بدترین منصوبوں کے بارے میں پڑھیں جس سے رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد سے گریز کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔
1 بیڈروم کو واک میں الماری میں تبدیل کرنا
شٹر اسٹاک / ٹونگڈن اسٹوڈیو
ایسا لگتا ہے کہ چھوٹی نرسری کو اسٹوریج کی جگہ کے طور پر بہتر استعمال میں لایا جائے گا ، لیکن بیڈروم - چاہے کتنا ہی چھوٹا کیوں نہ ہو - کو واک روم میں الماری میں تبدیل کرنا ایک غلطی ہے۔
کینیڈا میں زولو ریئلٹی کے ڈائریکٹر مشمینہ رومینہ کنگ کا کہنا ہے کہ "سونے کے کمرے کو ہٹا کر ، آپ مؤثر طریقے سے ایک کمرے کو ہٹا رہے ہیں۔" "یہ خریداروں کے لئے نفسیاتی رکاوٹ بن جاتا ہے: وہ اس حقیقت پر قابو نہیں پاسکتے ہیں کہ اب آپ کا گھر 'چھوٹا' ہے یا علاقے کے دوسرے گھروں سے 'کم' پیش کرتا ہے۔"
2 ماسٹر سویٹ بنانے کے لئے بیڈروموں کا جوڑنا
شٹر اسٹاک / کرسٹوفر ایڈون نازاکو
یہاں تک کہ اگر آپ کو اس مہمان بیڈروم یا آفس کی جگہ کی ضرورت نہیں ہے تو ، ایک بہت بڑا کمرہ بنانے کے لئے اپنی دیواریں پھاڑنا ایک یاد ہے۔ ورجینیا کے اسکندریہ میں میکنیارنی ایسوسی ایٹس ، انکارپوریشن کے رئیلٹر اے جے ہیڈمین کی وضاحت کرتے ہیں ، "اس سے سونے کے کمروں کی تعداد اور گھر کی عملی افادیت محدود ہوجاتی ہے ، جو خود کار طریقے سے ان خریداروں کو خارج کردیں گے جن کو اضافی بیڈروم کی ضرورت ہوتی ہے۔" جیسے ہی وہ دیواریں ٹوٹ پھوٹ کا شکار ہوجائیں گی ، آپ کے گھر میں خود بخود اس کی قدر کم ہوجائے گی۔
3 زونڈ ایچ وی اے سی سسٹم کو شامل کرنا
شٹر اسٹاک
بہت سے آب و ہوا میں ہر کمرے میں ائر کنڈیشنگ ہونا غیر گفت و شنید ہوسکتا ہے ، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کے گھر میں HVAC سسٹم لگانے سے ضروری ہے کہ آپ کو طویل عرصے میں صحت مند واپسی حاصل ہوگی۔ کنگ وضاحت کرتے ہیں ، "اگرچہ یہ مکان مالکان کے لئے ناقابل یقین حد تک اختیارات ہیں — ان کی حرارت اور ٹھنڈک کی ضروریات کو کنٹرول کرنے میں ان کی مدد کرتے ہیں اور ، امید ہے کہ یوٹیلیٹی بلوں میں کمی کریں گے — یہ اپ گریڈ گھر کی فروخت کی بڑھتی قیمت میں ترجمانی نہیں کرتے ہیں۔" وہ کہتی ہیں کہ بیشتر بیچنے والے سسٹم کو پہلے جگہ پر لگانے کی قیمت کو کبھی نہیں بدرجہا کریں گے۔
4 نگرانی کا ایک مہنگا نظام نصب کرنا
شٹر اسٹاک / اسپیڈکنگز
ٹیکساس ، آسٹن میں مشن ریئل اسٹیٹ گروپ کے ساتھ سرمایہ کاری کے ماہر ریئلٹر بینجمن راس نے خبردار کیا ، "ضرورت سے زیادہ نگرانی کرنے والے کیمرے گھر کو ایک خوفناک احساس دیتے ہیں۔" "لوگ مکان خریدنا چاہتے ہیں ، تجارتی سہولت نہیں۔"
5 بلٹ میں شیلفنگ شامل کرنا
شٹر اسٹاک
بلٹ ان بُک شیلف ایک خلائی بچت کرنے والا ایک بڑا کام ہوسکتا ہے ، لیکن وہ آپ کے گھر کی مجموعی قیمت کے لحاظ سے زیادہ کام نہیں کریں گے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ، راس کے بقول ، "خریدار صاف ستھرا پسند کرتے ہیں اور اپنے نئے گھر کو اپنا بنانا چاہتے ہیں - کسی اور کا تسلسل نہیں۔" ان حسب ضرورت خصوصیات کا خاتمہ مہنگا پڑسکتا ہے ، لہذا اگر خریدار مستقبل میں چیزوں کو ہٹانے کے بارے میں پیش گوئی کرتے ہیں تو آپ کے گھر کے ل top سب سے اوپر ڈالر ادا کردیں گے۔
6 دوسری کہانی شامل کرنا
شٹر اسٹاک
کسی ایک منزلہ گھر میں دوسرے درجے کا اضافہ ہمیشہ اہم قدر نہیں بڑھاتا ہے — خاص طور پر جب یہ جگہ سے باہر نظر آتا ہے۔ ریل اسٹیٹ ماہر رابرٹ ٹیلر ، جسے دی رئیل اسٹیٹ سلویشن گائے کے نام سے بھی جانا جاتا ہے ، کہتے ہیں ، "جب محلے کے دیگر گھروں میں سے سبھی 1،400 مربع فٹ اور آپ کا رقبہ 2500 مربع فٹ ہے ، تو یہ محلے کے لئے بس اوور بلٹ ہے۔" "اس کے نتیجے میں ، ان گھروں کو فروخت کرنا مشکل ہے ، خاص طور پر اس رقم کے لئے جو گھر کے مالک نے جائیداد میں لگایا ہے۔"
7 اضافے جو گھر کے فرش پلان کو تبدیل کرتے ہیں
آپ کے گھر پر اضافہ کرنے سے اہم قدر مل سکتی ہے ، لیکن صرف اس صورت میں جب یہ صحیح طریقے سے ہو۔ وہ لوگ جو عجیب طور پر کھلی منزل کی منصوبہ بندی کو توڑ دیتے ہیں یا صرف دوسرے کمروں کے ذریعہ قابل رسائی ہوتے ہیں وہ خریداروں کو پیش کش میں دلچسپی لیتے ہیں — اور آپ کے گھر کو فروخت کرنا بھی ناممکن بنا سکتے ہیں۔
ٹیلر کا کہنا ہے کہ "یہ اضافے دیکھنا معمولی بات نہیں ہے کہ صرف سونے کے کمرے میں چل کر ہی ان تک رسائی حاصل کی جاسکتی ہے۔ گھر کے مالک کے نزدیک ، اس سے قطعی احساس ہوسکتا ہے ، لیکن ممکنہ خریدار کے ل this ، اس پر قابو پانا مشکل ہے ،" ٹیلر کہتے ہیں۔ "اس کا نتیجہ گھر کو بیچنا بہت مشکل بنا سکتا ہے ، اور یہ پیش گوئی کا سبب بن سکتا ہے۔"
8 اعلی کے آخر میں باورچی خانے کے آلات میں رکھنا
شٹر اسٹاک
سب زیرو ریفریجریٹر ، ایک برتن فلر ٹونٹی ، ایک شراب فرج ، اور بڑے رینج ڈاکو پر دسیوں ہزار ڈالر خرچ کرنا آپ کے گھریلو پاک تجربے کو بہتر بنا سکتا ہے ، لیکن اعلی کچن پر سرمایہ کاری (آر اوآئ) کی واپسی حیرت انگیز طور پر کم ہے۔ ریموڈلڈنگ میگزین کی 2019 لاگت بمقابلہ ویلیو رپورٹ کے مطابق ، 59.7 فیصد۔ نیویارک کے بیکن میں گیٹ ہاؤس ریئلٹی کے پرنسپل بروکر ، شارلٹ گورنسی کی وضاحت کرتے ہیں ، "خریدار ایسی کوئی چیز نہیں چاہتے جو توانائی کا ایک اہم ڈرین بن جائے۔"
9 ماربل کاؤنٹر میں ڈالنا
شٹر اسٹاک
سنگ مرمر کاؤنٹر انسٹال کرنے کے لئے غیر یقینی طور پر مہنگے ہیں ، جس کا آغاز 40 $ 40 فی مربع فٹ ہے۔ لیکن گھر سے بیچنے کا وقت آنے پر ان سے توقع نہ کریں کہ وہ آپ کو اضافی نقد رقم حاصل کریں گے۔ گرنزی کہتے ہیں ، "وہ بہت اچھے لگتے ہیں ، لیکن ان کا داغ ہے اور اس کی دیکھ بھال غیر حقیقت پسندانہ ہے sla سلیٹ کے ساتھ بھی وہی ، جو کھرونچ بھی کرتا ہے۔" "اس کے بجائے کوارٹج یا گرینائٹ کے ساتھ جاؤ۔"
10 فری اسٹینڈنگ چولہا شامل کرنا
شٹر اسٹاک
سردی والی رات کو اپنے پلنگ پر گھماؤ ڈالنا اور اپنے چولی کے چولہے سے گرمی سے لطف اندوز ہونا آپ کو بخوبی معلوم ہوسکتا ہے ، لیکن آپ کے گھر میں اس کا اضافہ کرنے سے اس کی مجموعی قیمت کم ہوسکتی ہے۔ گرنسی کہتے ہیں ، "ایک چولہا چولہا کرنے کے قابل نہیں ہے۔ "جگہیں لینے والی چیزیں اس کے قابل نہیں ہیں۔ ان دنوں ہر مربع انچ اتنا اہم ہے۔"
11 دیوار سے دیوار قالین لگانا
شٹر اسٹاک
ہوسکتا ہے کہ آپ کو صبح کے وقت ٹھنڈے فرش پر ننگے پاؤں کا احساس پسند نہیں ہوتا ہے۔ ٹھیک ہے ، بدقسمتی سے ، آپ اقلیت میں ہیں — لہذا دیوار سے دیوار قالین لگانے سے پہلے دو بار سوچئے۔ گارنسی نے خبردار کیا ، "لوگ قالین کو پسند نہیں کرتے ہیں۔" وہ کہتی ہیں کہ جب زیادہ تر خریداروں کے لئے اپیل کی بات آتی ہے تو ، لکڑی اب بھی بادشاہ ہوتی ہے۔
12 باتھ روم شامل کرنا
شٹر اسٹاک / آرٹازم
اگرچہ اضافی پاؤڈر کمرا رکھنا اچھا ہوسکتا ہے ، لیکن اس میں لمبے عرصے تک لاگت آنے کے قابل نہیں ہے۔ دوبارہ تیار کرنے والی رپورٹ کے مطابق ، جب فروخت کا وقت آتا ہے تو اضافی باتھ روم میں اوسطا 58.1 فیصد آر اوآئ ملتی ہے۔ دراصل ، بہت سارے خریدار اس مربع فوٹیج کے ذریعہ بند کردیئے جائیں گے جو آپ نے اس نرم ٹب کو انسٹال کرنے کے لئے قربان کیا تھا۔
13 ٹائل فرش کو شامل کرنا
شٹر اسٹاک
خوبصورت النکرت ٹائل فرش — خصوصا a ونٹیج لہجے کی شے کے طور پر۔ تاہم ، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ انہیں اپنے تجدیدی بجٹ میں شامل کریں۔ گرنسی کے مطابق ، ڈیزائن کا کوئی بھی عنصر جو طاق اور صاف کرنا مشکل ہے جیسے ایک پیسہ ٹائل فرش — خریداروں کو فوری طور پر بند کرسکتا ہے۔
14 فینسی فانوس نصب کرنا
شٹر اسٹاک
یہ کہ مرانو شیشے کا فانوس آپ کی نظر میں آپ کے داخلے کے راستے میں مثالی اضافہ ہوسکتا ہے ، لیکن یہ یقینی طور پر ہر ایک کے ل not نہیں ہے۔ اینگل اینڈ ویلکرس مینیپولیس کے ایک ریئلٹر کیون لاکف گیلیگان کہتے ہیں ، "اگر آپ کے گھر میں ایک آرائش بخش فانوس ہے تو آپ کچھ خریداروں کو بند کرنے جا رہے ہیں۔" "اگر آپ ڈنر پارٹی میں جانا چاہتے تھے تو آپ اس سے متاثر ہوں گے ، لیکن اگر آپ کوئی گھر خریدنا چاہتے ہیں تو آپ یہ نہیں چاہتے تھے۔"
15 وال پیپر لگانا
شٹر اسٹاک
آپ اسکیلامندری وال پیپر کی شکل پسند کر سکتے ہیں ، لیکن مشکلات یہ ہیں کہ آپ کو بہت سارے خریدار ان کی دیواروں پر کودنے والے زیبرا حاصل کرنے کے شوقین ہیں۔ ریل اسٹیٹ بروکرج فرم بولڈ نیو یارک کے بزنس ڈویلپمنٹ منیجر جولیا سیگل کہتی ہیں ، "زیادہ اسٹائلائز کرنے کا مطلب زیادہ رقم نہیں ہے۔" "پینٹ کا ایک تازہ کوٹ… ایک لمبا سفر ہے۔"
16 ہوم آفس شامل کرنا
شٹر اسٹاک
ممکنہ خریدار سے زیادہ رقم حاصل کرنے کے لئے گھر میں ایک نجی دفتر بھی اس کے علاوہ اضافے کا طاق ہوتا ہے۔ لیکفف گلیگن کہتے ہیں ، "اجتماعی منڈی کے لئے جتنا زیادہ پرکشش ، گھر بیچتے وقت بہتر ہوتا ہے۔" "جتنا زیادہ ذاتی نوعیت کی چیز ہوتی ہے ، یہ بڑی تعداد میں خریداروں کے ل turn ہوتی ہے۔" تو ، آپ اس دفتر کے لئے کتنی کم بازیافت کریں گے؟ منی کریشروں کی ایک رپورٹ کے مطابق ، ایک ہوم آفس میں صرف 46 فیصد آر اوآئ ہے۔
17 ایک سنوم روم شامل کرنا
شٹر اسٹاک
کیا آپ اپنے سن روم میں کسی کتاب کو پڑھتے ہوئے آرام سے دوپہر کو گزارنا ایک اچھا خیال سمجھتے ہیں؟ بلکل. لیکن آپ صرف اپنے موجودہ فلور پلان میں رقم کا اضافہ کرکے ضائع کریں گے۔ ریموڈلنگ کے مطابق ، سنور روم کے اضافے کی سن 2015 کے بعد لاگت $ 75،700 تھی ، حالانکہ اس نے ایک گھر کی قیمت میں صرف، 36،700 کا اضافہ کیا ہے۔ اور چونکہ سن رومس اکثر گرم نہیں ہوتے ہیں ، لہذا وہ زیادہ تر آب و ہوا میں سال کے چند مہینوں کے لئے صرف قابل استعمال ہوتے ہیں ، جو آپ کے حص bے کے ل bang دھماکے سے مشکل سے ترجمہ کرتا ہے۔
18 گیراج کو اندرون قانون سوٹ میں تبدیل کرنا
شٹر اسٹاک / fneun
اپنے گیراج کو تبدیل کرنا ایک مثال ہے جس میں زیادہ داخلہ مربع فوٹیج رکھنا آپ کے حق میں کام نہیں کرے گا۔ بہت سارے خریداروں کے ل G گیراج لازمی طور پر ہونا ضروری ہے تاکہ وہ اس احاطہ شدہ پارکنگ کے عوض دیگر مطلوبہ ضروری سامان ترک کردیں۔ دراصل ، ریئلٹر میگزین کے مطابق ، صرف 19 فیصد مکان مالکان نے کہا کہ وہ اپنے پسندیدہ اسکول ضلع میں گھر کے لئے گیراج چھوڑ دیں گے۔
19 ایک ریکارڈنگ اسٹوڈیو شامل کرنا
شٹر اسٹاک
یہ تہہ خانے کی ریکارڈنگ اسٹوڈیو میں فروخت کرنے اور ممکنہ خریدار کے چلنے کے درمیان فرق ہوسکتا ہے۔ "اگر کسی بیچنے والے کے پاس ریکارڈنگ اسٹوڈیو ہے تو ، یہ موجودہ مالک کے لئے خاصا مخصوص ہے۔" لیکف گیلیگن کہتے ہیں۔ "بیچنے والی قیمت کچھ نہیں کے برابر ہے۔"
20 شیڈ لگانا
شٹر اسٹاک
بیرونی جگہ پورے ملک میں بہت سارے خریداروں کے لئے فروخت کا ایک اہم مقام ہے ، جس میں وہ سب سے زیادہ ڈالر ادا کرنے پر راضی ہیں۔ در حقیقت ، 2017 ٹیلر ماریسن صارفین سروے کے مطابق ، 56 فیصد خریداروں نے کہا کہ وہ زیادہ بیرونی جگہ کے ل for ایک بڑے گھر کی قربانی دینے کے لئے تیار ہوں گے۔ اس اعدادوشمار کو دیکھتے ہوئے ، یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ آپ کے صحن کو تقسیم کرنے والے بڑے پیمانے پر شیڈ ایک تنزلی اور اس میں ایک مہنگا ہوگا۔
21 پرگوولا لگانا
شٹر اسٹاک
بیرونی جگہ بیٹھنے کی جگہ کا ہونا اچھا ہوسکتا ہے ، لیکن ایک پیروگوولا پر ہزاروں افراد کی گولہ باری آپ کے گھر کی قیمت میں اضافہ نہیں کرے گی۔ اس کے برعکس ، جب آپ کے گھر بیچنے کا وقت آتا ہے تو ، یہ اصل میں خریداروں کو بند کردے گا۔ گرنسی کہتے ہیں ، "کسی پرگوولا کو یہ نہ سوچیں کہ یہ آپ کو پیسہ کمانے جا رہا ہے۔" "اگر یہ چھت والے ڈیک کی طرح آپ کے مربع فوٹیج میں توسیع نہیں کررہی ہے تو ، اس کے قابل نہیں ہے۔"
22 کھیلوں کی عدالت شامل کرنا
شٹر اسٹاک
اگر آپ کو ایک بڑی خاصی جائیداد مل گئی ہے اور وہ اس تاثر کے تحت ہیں کہ آپ لیبرون جیمز کو فائدہ پہنچا سکتے ہیں تو آپ باسکٹ بال عدالت کو اپنی بیرونی جگہ پر شامل کرنے پر غور کرسکتے ہیں۔ اس نے کہا ، کسی بھی قسم کے ایتھلیٹکس سے متعلق آؤٹ ڈور ایریا شامل کرنا ناقص انتخاب ہے۔ لیکف گیلی گان کا کہنا ہے کہ "اس میں جو مربع فوٹیج اٹھتا ہے اس کے قابل نہیں ہے ، اور ایک نیا خریدار ابھی آئے گا اور اس کو چیر دے گا۔"
اور جب آپ اسے توڑ دیتے ہیں تو ، اس عدالت میں شامل کرنا ایک انتہائی مہنگا غلطی ہے۔ واضح کاٹنے ، ہموار ، بجلی چلانے ، اور جگہ کی تعمیر کی وجہ سے آپ کو دسیوں کی لاگت آسکتی ہے - اگر نہیں تو سیکڑوں —۔
23 سولر پینلز لگانا
شٹر اسٹاک
شمسی توانائی سے پینل بالکل ماحول دوست اپ گریڈ ہیں ، لیکن یہ توقع نہ کریں کہ وہ زیادہ تر خریداروں کے لئے فروخت کا مقام ہوگا۔ "فلوریڈا کے فورٹ لاؤڈرڈیل کے رئیلٹر کلاؤس گونچے کہتے ہیں ،" قیمت میں اضافے کے مقابلے میں اپ گریڈ کی لاگت اکثر پیسے کے خسارے میں ختم ہوجاتی ہے۔ " اگرچہ وہ آپ کے توانائی کے اخراجات کو کم کرسکتے ہیں ، تب بھی آپ کو پینلز کے ل initially ابتدائی طور پر جو رقم ادا کی گئی تھی اس میں واپسی دیکھنے میں کئی سال لگ سکتے ہیں۔
24 دھات کی چھت لگانا
شٹر اسٹاک
کھڑے سیون میٹل چھت کے لئے روایتی چمڑے کو چھوڑ کر آپ کے گھر میں کچھ جمالیاتی اپیل شامل ہوسکتی ہے ، لیکن جب آپ بیچنے جائیں گے تو اس مہنگی سرمایہ کاری کا بدلہ ممکن نہیں ہوگا۔ خراب موسم کے دوران نہ صرف دھات کی چھت کا شور ہوتا ہے ، بلکہ گارنسی نے خبردار کیا ہے کہ کوئی بھی جدید ڈیزائن عناصر مثلا metal دھات کی چھت کی طرح ، فروخت کو روک سکتا ہے۔ جب شک ہو تو ، "کلاسیکیوں پر قائم رہو"۔
25 ایک سوئمنگ پول کو شامل کرنا
شٹر اسٹاک
گرمی کے دن گرمی کے دن گھر کے پچھواڑے کے تالاب میں پھنس جانا غیر حقیقی معلوم ہوسکتا ہے ، لیکن ایک نصب کرنے سے آپ کے گھر کی قیمت در حقیقت کم ہوسکتی ہے۔ گرنسی کی وضاحت کرتے ہیں ، "بحالی کی لاگت بہت ہے۔ کچھ لوگ اسے دیکھنا نہیں چاہتے ہیں ، کچھ لوگ اسے استعمال نہیں کرنا چاہتے ہیں ، اور لوگوں کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے وہاں موجود رہنا ہوگا کہ اس میں کوئی پریشانی نہیں ہے۔" "ایسا کچھ نہ کریں جیسے آپ پیسہ کمانے کا ارادہ رکھتے ہو۔" اور کچھ اپ گریڈ کے لئے جو رقم کے قابل ہیں ، اپنے گھر کی قیمت بڑھانے کے لئے ان 40 جینیئس طریقوں کو دیکھیں۔
اپنی بہترین زندگی گزارنے کے بارے میں مزید حیرت انگیز راز دریافت کرنے کے لئے ، انسٹاگرام پر ہماری پیروی کرنے کے لئے یہاں کلک کریں !
